Kategorieverzeichnis: Ablauf des Immobilienverkaufs

Immobilie mit schlechten Mietern – was tun?

geposted am 4. Oktober 2015 von Thomas F. Fruhwirth

Zunächt machen neue Mieter immer einen guten Eindruck, sonst hätte man diese Mietpartei gar nicht erst für die Wohnung ausgewählt. Doch leider folgen manchmal böse Überraschungen. Schlimm genug, wenn man sich dann als Eigentümer mit schlechten Mietern herumschlagen muss, doch … weiter lesen →

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Konzepte beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern

geposted am 10. Juni 2015 von Thomas F. Fruhwirth

Die Käufer von Mehrfamilienhäusern können in verschiedene Typen eingeteilt werden. Nach den Vorstellungen dieser Käufertypen sollte das Verkaufskonzept für die Veräußerung der eigenen Wohnimmobilie ausgerichtet werden. Drei Typen werden beschrieben. Der Käufer wünscht sich ein vermietetes Mehrfamilienhaus, an dem er … weiter lesen →

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Von der Immobilien-Wertschätzung zum Immobilienexposee

geposted am 8. Mai 2015 von Thomas F. Fruhwirth

Für den Immobilienverkauf möchte ein Verkäufer als erstes eine Einwertung für seine Immobilie, damit er weiß, was er verlagen kann. Und dann benötigt er ein Exposee mit ein paar Fotos, mehreren aktuellen lizenzfreien Karten, einer Objektbeschreibung, einer Lagebeschreibung und das ganze … weiter lesen →

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Modernisieren vor dem Verkauf?

geposted am 6. Mai 2015 von Thomas F. Fruhwirth

Vor dem Verkauf einer gebrauchten Immobilie, steht stets die Frage an, ob man die nicht mehr taufrische Braut „schmücken“ sollte. Ob und in welchem Umfang Maßnahmen der optischen Verschönerung, der Mängelbehebung und der Modernisierung der Aussattung Früchte tragen können und … weiter lesen →

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Wer den Makler bestellt, bezahlt ihn auch – das Bestellerprinzip wird Gesetz

geposted am 25. September 2014 von Thomas F. Fruhwirth

Obwohl das Bestellerprinzip bei Maklerleistungen im Immobilienbereich noch gar kein Gesetz ist (Stand 09/2014), wirkt sich die Erwartung darauf bei Miet- und Kaufinteressenten schon aus. Mietinteressenten wollten eigentlich noch nie zwei Monatsmieten zzgl. MwSt. beim Wohnungswechsel bezahlen. Ich selbst bin … weiter lesen →

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Wenn der Käufer schon mal den Schlüssel will …

geposted am 23. September 2014 von Thomas F. Fruhwirth

Der Verkaufsvorgang beim Immobilienverkauf dauert einige Wochen, in der der Käufer weder umbauen, noch modernisieren oder seine neue Küche planen kann. Da ist es verständlich, wenn der Käufer vorab schon mal den Schlüssel möchte. Der Übergang von Rechten und Lasten … weiter lesen →

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Gefahr beim Mitternachtsnotar?

geposted am 23. September 2014 von Thomas F. Fruhwirth

Regelung in §17 Abs. 2 BeurkG (Beurkundungsgesetz) für Verbraucher beim Immobilienkauf verschärft Notare haben beim Immobilienkauf den Willen der Beteiligten zu erforschen und sollen sicher stellen, dass die Beteiligten Tragweite und Inhalt ihrer Erklärungen verstehen. Weiterhin ist es die Aufgabe … weiter lesen →

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Übersicht Grunderwerbssteuer – Erhöhungen Stand 01.12.2015 nach Bundesländern

geposted am 14. Juli 2014 von Thomas F. Fruhwirth

Die Grunderwerbssteuer wird von den Bundesländern erhoben und heute auch von ihnen in der Höhe bestimmt. Sie ist vom Käufer der Immobilie zu bezahlen und wird als Prozentsatz auf den Kaufpreis festgesetzt. Insofern könnte eine Erhöhung dem Verkäufer eigentlich egal … weiter lesen →

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Immobilienverkauf vorbereiten – was der Käufer immer (sofort) braucht

geposted am 8. Juli 2014 von Thomas F. Fruhwirth

Eine Immobilie kann man nicht wie ein gebrauchtes Fahrrad verkaufen. Man benötigt einen Notar und der Eigentumsübergang wird im Grundbuch eingetragen. Dort steht, wem die Immobilie gehört und welche Rechte mit ihr verbunden sind. Der Notar sieht den aktuellen Grundbuchauszug … weiter lesen →

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Ablauf des Verkaufs einer Immobilie

geposted am 19. Februar 2014 von Redaktion

Der empfohlene Ablauf für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie ist unter „Immobilienverkauf“ in der Navigation aufrufbar. Der Text war zu lang und umfangreich, um in einem Blogtext ohne Gliederung eingebracht werden zu können. Zwar hätte es die Möglichkeit gegeben, die … weiter lesen →

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