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Archiv des Autors: Thomas F. Fruhwirth
Immobilie mit schlechten Mietern – was tun?
Zunächt machen neue Mieter immer einen guten Eindruck, sonst hätte man diese Mietpartei gar nicht erst für die Wohnung ausgewählt. Doch leider folgen manchmal böse Überraschungen. Schlimm genug, wenn man sich dann als Eigentümer mit schlechten Mietern herumschlagen muss, doch … weiter lesen
geposted in Ablauf des Immobilienverkaufs, Immobilienverkauf, Problem-Immobilie
Stichwörter Hausverkauf, Immobilienkäufer, Mahnbescheid, Makler beauftragen, Messi, Mietnomaden, Räumung, Räumungsklage, schlechter Mieter, vermietete Immobilie, Vollstreckungsbescheid, Wiedereinweisung
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Konzepte beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern
Die Käufer von Mehrfamilienhäusern können in verschiedene Typen eingeteilt werden. Nach den Vorstellungen dieser Käufertypen sollte das Verkaufskonzept für die Veräußerung der eigenen Wohnimmobilie ausgerichtet werden. Drei Typen werden beschrieben. Der Käufer wünscht sich ein vermietetes Mehrfamilienhaus, an dem er … weiter lesen
Von der Immobilien-Wertschätzung zum Immobilienexposee
Für den Immobilienverkauf möchte ein Verkäufer als erstes eine Einwertung für seine Immobilie, damit er weiß, was er verlagen kann. Und dann benötigt er ein Exposee mit ein paar Fotos, mehreren aktuellen lizenzfreien Karten, einer Objektbeschreibung, einer Lagebeschreibung und das ganze … weiter lesen
Frei oder vermietet – was ist für den Verkauf einer Eigentumswohnung besser?
Wer eine Eigentumswohnung verkaufen möchte, will einen guten Preis erzielen. Nur was bringt mehr – der Verkaufe einer leeren, freien Wohnung oder einer vermieteten? Die vermietete Wohnung kommt zunächst für den Selbstnutzer nicht in Frage. Das Verfahren, über den Eigenbedarf … weiter lesen
geposted in Immobilienverkauf, Problem-Immobilie
Stichwörter Eigenbedarf, Kapitalanleger, leere Wohnung, Selbstnutzer, Verkaufspreis, vermietete Immobilie
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Wer den Makler bestellt, bezahlt ihn auch – das Bestellerprinzip wird Gesetz
Obwohl das Bestellerprinzip bei Maklerleistungen im Immobilienbereich noch gar kein Gesetz ist (Stand 09/2014), wirkt sich die Erwartung darauf bei Miet- und Kaufinteressenten schon aus. Mietinteressenten wollten eigentlich noch nie zwei Monatsmieten zzgl. MwSt. beim Wohnungswechsel bezahlen. Ich selbst bin … weiter lesen
Wenn der Käufer schon mal den Schlüssel will …
Der Verkaufsvorgang beim Immobilienverkauf dauert einige Wochen, in der der Käufer weder umbauen, noch modernisieren oder seine neue Küche planen kann. Da ist es verständlich, wenn der Käufer vorab schon mal den Schlüssel möchte. Der Übergang von Rechten und Lasten … weiter lesen
Gefahr beim Mitternachtsnotar?
Regelung in §17 Abs. 2 BeurkG (Beurkundungsgesetz) für Verbraucher beim Immobilienkauf verschärft Notare haben beim Immobilienkauf den Willen der Beteiligten zu erforschen und sollen sicher stellen, dass die Beteiligten Tragweite und Inhalt ihrer Erklärungen verstehen. Weiterhin ist es die Aufgabe … weiter lesen
Übersicht Grunderwerbssteuer – Erhöhungen Stand 01.12.2015 nach Bundesländern
Die Grunderwerbssteuer wird von den Bundesländern erhoben und heute auch von ihnen in der Höhe bestimmt. Sie ist vom Käufer der Immobilie zu bezahlen und wird als Prozentsatz auf den Kaufpreis festgesetzt. Insofern könnte eine Erhöhung dem Verkäufer eigentlich egal … weiter lesen
geposted in Ablauf des Immobilienverkaufs, Aktuelles, Immobilienverkauf
Stichwörter Grunderwerbsteuer, Immobilienkäufer, Steuererhöhung, Verkehrssteuer
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Immobilienverkauf vorbereiten – was der Käufer immer (sofort) braucht
Eine Immobilie kann man nicht wie ein gebrauchtes Fahrrad verkaufen. Man benötigt einen Notar und der Eigentumsübergang wird im Grundbuch eingetragen. Dort steht, wem die Immobilie gehört und welche Rechte mit ihr verbunden sind. Der Notar sieht den aktuellen Grundbuchauszug … weiter lesen